Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Мечтаете ли да притежавате първия си дом? Разбира се, такъв проект трябва да бъде обмислен и планиран, но задължително трябва да се вземе предвид неговият дял от предимствата. Да имате собствена къща, вместо да плащате наем, е не само начин да си осигурите доходи за утре, но преди всичко да можете да се проектирате в бъдещето. Ако не искате да бъдете част от статистиката, която показва, че през 2022-2023 г. 35% от французите живеят под наем, сега е моментът да започнете проекта си за строителство на къщи. Но преди да започнете, важно е да знаете какви клопки трябва да избягвате.
Какви са клопките, които трябва да се избягват по време на проект за строеж на къща?
Капанът номер 1, който трябва да избягвате по време на проект за домашно строителство, подценява бюджета ви. Ако ще построите нова къща или сте във фаза на планиране, този проект изисква внимателна предварителна оценка на различните елементи на разходите. Те включват придобиването на земята, проучването G12, адаптирането на обекта към земята, жизнеспособността и самото строителство. Всички тези стъпки генерират значителни разходи и могат бързо да източат бюджета ви.
Капани, свързани с терена
Всъщност най-често срещаните трудности при изграждането на къща са свързани със земята. Те включват жизнеспособност, геология, адаптиране на основите (ако е необходимо) и демаркация.
- Жизнеспособността се отнася до връзката с всички различни мрежи (вода, електричество, интернет, газ, телефон и канализация). Преди да купите земята, проверете в кметството дали е свързана. Ако случаят не е такъв, работата по свързването ще трябва да бъде взета предвид в бюджета. И това може да генерира значителни разходи.
- Преди да придобиете земята си, силно се препоръчва да осигурите качеството на почвата, като извършите геотехническо проучване. Тази стъпка е от съществено значение, тъй като ще определи адаптирането на основите на площадката към земята. Такова проучване ще помогне да се избегнат проблеми с пропадане на земя, свлачища, пукнатини или стабилност.
- Ако изследването на почвата потвърди реален риск за извършване на работата, площадката ще трябва да бъде адаптирана към земята. А това може да бъде много скъпо.
- Въпреки че разграничаването на вашата земя не е задължително, това може да помогне да се избегнат евентуални спорове с вашия квартал.
Капани, свързани с партньори
За да избегнете клопките при изграждането на дома си, изборът на подходящите професионалисти е от решаващо значение. Преди да подпишете договор, уверете се, че избягвате следните клопки:
- Плащания: преди подписване на договор за строителство и преди започване на работа не трябва да се извършва плащане. Измамите са често срещани, така че ако се съмнявате, най-добре е да попитате за това, като се консултирате с Търговския и фирмен регистър.
- Договорът: уверете се, че договорът е ясен, точен и пълен. Важно е това ясно да предвижда строителния план, цялата работа, която трябва да се извърши, геотехническото проучване на G12 и санкциите в случай на забавяне на доставката.
3. Задължителни застраховки: благодарение на строителния договор се ползвате от различни застраховки. Сред задължителните застраховки, фигуриращи във вашия договор, са:
- Гаранция за доставка (която е в сила от началото на строителната площадка и по време на изпълнението на всички работи и предаването на имота в установените срокове);
- Гаранцията за качествено строителство;
- Гаранцията за перфектно завършване на GPA (на която можете да се насладите до 1 година след получаване на къщата). Сурогатното майчинство ви позволява да сте сигурни, че строителната компания ще се погрижи за работата, необходима за отстраняване на всякакви щети.
- Двугодишната гаранция: в рамките на две години от получаването на вашия дом можете да поискате ремонт или замяна на повредата от строителя. Това се отнася до следното оборудване: кранове, вентилация, бойлер, улуци, капаци и др.
- Десетилетна застраховка: тази гаранция е валидна 10 години след получаване на стоките. То се отнася до проблемите, които поставят под въпрос стабилността на жилището или правят къщата необитаема.
- Гаранцията за връщане на парите: въпреки че не е задължителна, тя се предлага от повечето производители.
Гаранцията CCMI
Изборът на доверен доставчик е основна стъпка в изграждането на вашия дом. Независимо дали използвате архитект, ръководител на проект или строител на еднофамилни жилища, ще трябва да подпишете договор с избрания доставчик на услуги, позволяващ да се определят задълженията и правата на двете страни. Но не всички строителни договори предлагат еднакви гаранции. Договорът за еднофамилна къща (CCMI) включва всичко, свързано с реализацията на къща, от първите работи до предаването на имота. Така че този ви защитава най-добре, като предлага гаранцията за спазване на договорените срокове и цени. За напомняне, преди подписване на договора е препоръчително да го прочетете подробно.
Какво трябва да запомните
Строите ли къщата на мечтите си? Първото нещо, което трябва да направите, е да намерите доверен партньор, който да ви насочва и съветва за реализацията на вашия строителен проект. Адаптирайте покупката си според бюджета си и не мислете за твърде голям. Прочетете дребния шрифт на договор, преди да го подпишете и се доверете на интуицията си.
* Статистика: INSEE